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避雷指南店铺转让中的这些坑你踩过吗?

文章出处:未知 人气:发表时间:2022-06-05

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近年来,整个实体零售行业出现了两个有趣的现象。一方面,大量实体店倒闭,零售巨头沃尔玛连续倒闭,大润发被阿里收购。一方面,实体店遍地开花,小米体验店、华为体验店、JD.COM店、天猫店、盒马先生等实体店遍地开花,蓬勃发展。

如果你仔细观察,你会发现你小区楼下的店主每半年就要重新洗牌,很多店主都会抱怨他们的生意。那么,消费者真的不再需要实体店了吗?

根据RRL重建零售实验室发布的《2018重构零售生态研究报告》我们可以看到线%和线%的销售额。

很多老板想开新店,总会考虑要转让的店。转让的店铺很多,但是里面陷阱很多,一不小心就会掉坑里。今天【蒲老师】特意挑了几个踩坑的案例,希望能给大家在找店的过程中提供一些参考,避免走入雷区。

张某想开饭店,通过朋友介绍得知陆某的店正在转让,觉得还行,于是以12万元转让费接手。

然后他花了一笔钱重新装修,但是就在新店开业前一周,他看到了房子所属单位的公告:所有门店停止出租,要求租户腾退门面。

张某了解情况后发现,原来陆某在这里租了几间门面房。眼看合同已经到期,他想赚一笔转让费,就贴了一个酒店转让的广告。就在这时候,张踩到了坑里。

好在法院判决陆某擅自转让店铺无效,退还张某转让费12万元。但张还需要承担一部分装修费用,所以这次还是吃了不少亏。

提醒:在租赁店铺的时候,一定要确认对方有权利将店铺出租/转租给你,否则业主不同意,双方白折腾。

冯接手了一个同学的便利店,花了5万元转让费,很快办了手续,和房东签了租房合同,重新办理了营业执照。

没多久就有人找到店家,说原来的店主边跑店边向他们借钱进货,欠他们的钱一直没还,于是将此事告上了法庭。同时说因为冯是接收人,所以要还他们。

由于无法与同学取得联系,冯回忆,当初接手店铺时,出于信任,只是口头约定,并没有写进正式合同。

提醒:当你接手一家店铺的时候,一定要搞清楚店内物品的归属。千万不要因为亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

叶某和朋友找了一家店准备做餐饮。他们看中了一家商业街的店,周围都是餐饮店,看起来生意很好。

前老板信誓旦旦地说,店铺手续齐全,转让后可以马上开业。叶某一共花了5万元转让费才接手。

但是发现之前老板的营业执照因为投诉太多不能用了。当他打算重新申请时,却被告知该地区要整改,要吊销营业执照。

花了5万块钱,也开不了店。叶某觉得被骗了,于是找前老板理论,要求对方返还转让费。对方不仅没有回复,反而被拉黑了。萧也想维权,却拿不到转会合同.

提醒:不要轻信业主的奢侈理由。在接手一家店铺之前,一定要向周围的店铺或者居民打听情况。记得去工商局了解一下营业执照。

王女士半年前开了一家美容院,租期2年。现在她准备转让店铺,但是房东说如果转让店铺,就不退原来的3万元押金。

王女士不同意。她接手店铺时签的合同上说,承租人未经业主书面同意转让的,剩余租金和管理费不予退还,但没有写押金。房东说规定不退的房租和管理费包含了押金。

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尽管如此,这些问题在签订物业合同时是可以解决和避免的。那么接管店铺需要签订哪些合同,签订合同需要注意哪些问题。

转让合同是在你接管店铺时,你与转让店铺的店主签订的合同,表示店主将店铺转让给你使用。

接管店铺不仅仅是你和转让方之间的事情,一定不要忘记在事情商定后,和对方签订书面转让协议。这份协议最好由第三方签署,一式两份。

1.确认合同是否注明业主有权转租。如果合同明确约定业主无权出租房屋,那么业主也无权转让。

2.了解店铺的剩余租期,确认店铺还剩多少租期。根据时间的长短,业主收取的过户费也会有相应的变化。

提醒:一定要记住,整个过户过程中,房东是不可或缺的。你需要房东确认接管店铺的合法性,要求他查询并办理需要他到场的店铺出租许可和过户手续。

在接管店铺之前,你必须与房东签订新的店铺租赁合同。租赁条款应该尽可能全面和详细。

如果对自己的经营项目有信心,又担心续租时房东会提高租金,可以延长租赁时间。

签订合同时,双方应拿出各自的身份证或户口本,签上真实姓名,记下身份证号码,以便双方核实对方身份。谨慎起见,可以申请公证,合同一式三份。

至于定金,你要让对方拿出房产证和身份证,给你一张收据。如果押金是付给转租人的,转租人的收据必须有房东的签名(交押金时要求房东在场)。

此外,还应在支付店铺租金的时间规定中加入一些灵活的附加条款,以避免在一些不可预知的情况发生时出现恐慌。

5.一定要找对房东。房产证是关键,转让人的身份也要核实清楚,核实他是不是现租客(身份证、营业执照、租赁合同);

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