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向存量房征税是否合理
作 者:滨州装修   来 源:滨州装修网

    “征税就该一视同仁,开征房产税,存量、增量都该征税。准备了十几年,技术上已经比较成熟,可行性没问题。

    在直辖市和省会城市实现房产信息联网的基础上,今年将推广地级市的联网,明年完成地级市联网后将在全国在铺开。除了房产登记系统外,房企、房产证办理机构、房产中介机构的信息也可作为辅助信息。”

  据滨州装修网http://www.bzdhzs.com/了解,自2007年至2012年底,139家上市房企共计缴税额达到6287.27亿元。从2007年缴税额仅为509.05亿元,一路猛增至2012年的2606.91亿元。2008年至2011年的年度缴税额分别为619.85亿元、1128.9亿元、1142.93亿元、1463.98亿元。

    房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关,但净利润总额一直低于缴税额,房企每赚1元钱,政府就要同时收取1.02元的税收。

    税收调控不应侧重交易环节,而应转向保有环节,通过影响养房成本,负担将从消费环节过渡到保有环节,从而降低房价,免伤刚需。存量房和增量房都属于个人财产,除对生活必需部分的房产免税外,对多占房产等社会资源者征税是合理的。

  有分析认为,抑制房价上涨有两个办法。一是要舍得割肉,在限地价的基础上迅速增加土地供应。二是申请房产税试点,但不能简单照搬沪渝版。

  如果房价调控从交易环节转向保有环节,通过养房成本与租金房价走高等相比较核算,房产保有者会决定是否持有存房。随着住房从福利分配走向市场成为商品,就必然进入税收范围,房产税政策目前落后于房地产市场的发展。更多相关介绍请参阅成武装修网http://cw.hzdhzs.net/


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